El nuevo POM de 2014

El POM de 2007, creado en plena burbuja y con previsión para 47.000 viviendas (mas las 10.000 que quedaban por hacer del plan de 1986), parece que nació ya sobre dimensionado. Especialmente cuando a los pocos años estalló la crisis que ya se venía venir, y 7 años después, aun no se ha construido ni una sola vivienda en ninguno de sus PAUS. Su proyección era para estar amortizado en 2020, sin embargo en 2014 se ha empezado a desarrollar uno nuevo.

Los datos a tener en cuenta son: la evolución de la población de Toledo y la comparación con su área metropolitana, la posibilidad de construcción de vivienda, las zonas de prevención arqueológica, los datos físicos (caudal de ríos y arroyos) y la evaluación del impacto ambiental.

El estudio del número de viviendas de la capital arroja la siguiente evolución:

1991: 22.164 viviendas
2001: 30.082 viviendas
2011: 37.880 viviendas
2014: 37.924 viviendas

Esto nos revela una estadística de aproximadamente 7.000 viviendas a la década (700 al año).

Sin embargo los expertos han vaticinado para la década 2014-2024 una necesidad de vivienda del doble (una vez mas se inflan los números) ya que la han fijado en 14.000 viviendas.

El número de viviendas aprobadas en la ciudad entre el suelo consolidado del POM de 1986 y los PAU de 2007 se eleva a las 16.000 lo que sería suficiente para cubrir la necesidad (duplicada) que se estima en la ciudad en la próxima década. Por tanto, no debería planificarse nada nuevo hasta los próxima década (a no ser que lo que se está planificando ahora sea precisamente para la próxima, que con lo que tardan este tipo de trámites, no sería de extrañar). Sin embargo los expertos han decidido que no sólo hay que cubrir la demanda, ya multiplicada por dos, si no que hay que aplicar un margen hasta una cantidad entre 23.000 y 33.000 viviendas.

Yo soy el primer partidario de que la ciudad debe crecer y no sólo hasta los 100.000 habitantes, incluso hasta los 150.000, para así asumir los servicios mínimos que a mi entender debe aportar una ciudad. Pero 33.000 viviendas, una vez pasada la burbuja, y sabiendo que no va a volver en un tiempo, me parece una barbaridad.

En Toledo viven una media de 2'2 personas por vivienda. Esas 33.000 viviendas (con el ratio toledano) tendrían cabida para 72.600 personas. Yo creo, honestamente, que lo que Toledo debería crecer en 20 ó 30 años, lo están planificando en 10. Un sin sentido.

Además todo se complica ya que quitar los aprovechamientos urbanísticos de Vega Baja va a ser un problema económico, y es razonable, porque en materia urbanística, las unidades de aprovechamiento urbanístico son la moneda de cambio cuyo aprovechamiento económico vendrá dado (como es natural) por el precio/m³ que esta tenga, y si se pierde aprovechamiento, se pierde dinero y si son empresas privadas, habrá que pagárselo, a cuenta del erario público, claro y si es suelo municipal, pues lo mismo, mas endeudamiento. Teniendo en cuenta que son muchas hectáreas...

Las principales dudas son el barrio avanzado y el suelo industrial del PP-11. En lo que parece haber consenso es en la anulación de Huerta del Rey (2.052 pisos), La Alberquilla Este (2.844), La Alberquilla Oeste (2.790), Valdecubas (5.770), Ampliación del Polígono Residencial (3.020), La Peña-Azucaica (1.843) y La Legua Norte (381).

Entiendo que los PAUs ya aprobados no se pueden eliminar, pues habría que dar indemnizaciones por derechos adquiridos de importantes cuantías, pero no entiendo que eliminen las barriadas (como Huerta del Rey, las Alberquillas y La Peña-Azucaica) que mas unen y acercan el Polígono y Azucaica. Es un error que hará que no se solucionen los problemas básicos de la ciudad.

El nuevo POM debería constar de 800 planos, que cada uno cuesta 6€, sólo en papel podría haber un gasto de 150.000€ por lo que se ha pedido a la Junta que les eximan de tres cuartas partes que se pueden aprovechar de la documentación de 2007, el que podría haber sido el POM mas inútil de la historia.